國城建設
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台南都更起跑 國城攜手府都搶下平實
撰文．攝影／張世雅
國城建設攜手府都建設，歷經波折，最後以無比的毅力及決心，終於拿台南市平實營區都更案，這兩家分別在高雄及台南執牛耳的品牌建商，讓台南市政府「不用出一毛錢」，即可無償取得180戶青年公宅，市值大約20億元的房子，該都更開發模式，創造公私部門合作多贏局面，堪稱全台都更表率。
蛋黃區 綠建築標章
台南市平實營區平實段2、3、5、6地號都更案，基地面積約8683坪，採「權利變換」方式開發，因為基地大，又位於「蛋黃中的蛋黃區」，市府決定採公開招標後，吸引北部及南部三大建商投標，最後由國城和府都組成的團隊取得最優申請人資格，國城建設特助洪士庭說，有信心將這塊土地打造成全國示範住宅。
台南市長黃偉哲表示，平實都更案是中央、地方、民間合作的三贏範例，因為，平實營區基地是「台南市蛋黃中的蛋黃」，他讚揚國城及府都建設均為高雄和台南品牌建商，合作是「強強聯手」，提出的開發計劃最完整，作品令人期待。
台南市都發局長莊德樑表示，該案建築物會取得銀級以上綠建築標章，且每戶配置1個汽車位及1.2個機車位，考量全齡層使用需求，規劃上採通用設計，強化區內無障礙設計，預定在簽約後1年完成都更計劃，預計2022年動工，單獨一棟180戶的社會住宅，預計2024年完工，全區工程預計2027年完工。
雙紀錄 1200戶總銷180億
洪士庭指出，國城是高雄軟體科技園區開發商，也參與高雄鳳山的都更案，對於改變城市樣貌有使命感，他在決定投標時，親自拜會府都建設董事長陳健章，兩個相差近20歲的建築人，談建築、設計、施工，以及城市美學，兩人成為忘年之交，不僅投緣，且互相欣賞。
陳董疼惜洪士庭年輕人的理想及抱負，洪士庭則對陳董建築與環境融合的堅持非常敬佩仰慕，規劃設計及施工洪士庭完全尊重府都，「陳桑說了算」，問陳董該案的設計會有府都擅長的清水模嗎？陳董想了想，以一貫謙沖的語氣說，「這個還是要問國城比較妥當」。
扣除台南市府的180戶，平實案初步規劃10餘棟、約1200戶住宅，坪數有30坪、50坪、70坪到90坪的格局，總營建面積超過6萬坪，投資金額近90億元，總銷180億。
洪士庭說，因為大環境的變數太多，尤其營建成本一直不斷上揚，是否預售，還是成屋銷售還在評估，面對1200戶的銷售壓力，他完全不耽心，他說，府都在台南的推案「從來只有買不到的問題。」
國城建設攜手府都建設，歷經波折，最後以無比的毅力及決心，終於拿台南市平實營區都更案，這兩家分別在高雄及台南執牛耳的品牌建商，讓台南市政府「不用出一毛錢」，即可無償取得180戶青年公宅，市值大約20億元的房子，該都更開發模式，創造公私部門合作多贏局面，堪稱全台都更表率。
蛋黃區 綠建築標章
台南市平實營區平實段2、3、5、6地號都更案，基地面積約8683坪，採「權利變換」方式開發，因為基地大，又位於「蛋黃中的蛋黃區」，市府決定採公開招標後，吸引北部及南部三大建商投標，最後由國城和府都組成的團隊取得最優申請人資格，國城建設特助洪士庭說，有信心將這塊土地打造成全國示範住宅。
台南市長黃偉哲表示，平實都更案是中央、地方、民間合作的三贏範例，因為，平實營區基地是「台南市蛋黃中的蛋黃」，他讚揚國城及府都建設均為高雄和台南品牌建商，合作是「強強聯手」，提出的開發計劃最完整，作品令人期待。
台南市都發局長莊德樑表示，該案建築物會取得銀級以上綠建築標章，且每戶配置1個汽車位及1.2個機車位，考量全齡層使用需求，規劃上採通用設計，強化區內無障礙設計，預定在簽約後1年完成都更計劃，預計2022年動工，單獨一棟180戶的社會住宅，預計2024年完工，全區工程預計2027年完工。
雙紀錄 1200戶總銷180億
洪士庭指出，國城是高雄軟體科技園區開發商，也參與高雄鳳山的都更案，對於改變城市樣貌有使命感，他在決定投標時，親自拜會府都建設董事長陳健章，兩個相差近20歲的建築人，談建築、設計、施工，以及城市美學，兩人成為忘年之交，不僅投緣，且互相欣賞。
陳董疼惜洪士庭年輕人的理想及抱負，洪士庭則對陳董建築與環境融合的堅持非常敬佩仰慕，規劃設計及施工洪士庭完全尊重府都，「陳桑說了算」，問陳董該案的設計會有府都擅長的清水模嗎？陳董想了想，以一貫謙沖的語氣說，「這個還是要問國城比較妥當」。
扣除台南市府的180戶，平實案初步規劃10餘棟、約1200戶住宅，坪數有30坪、50坪、70坪到90坪的格局，總營建面積超過6萬坪，投資金額近90億元，總銷180億。
洪士庭說，因為大環境的變數太多，尤其營建成本一直不斷上揚，是否預售，還是成屋銷售還在評估，面對1200戶的銷售壓力，他完全不耽心，他說，府都在台南的推案「從來只有買不到的問題。」
