國城建設

相對台南市目前尚無頂級超高豪宅誕生，高雄從縣市合併後指標豪宅房價不斷提升，從早期3~4字頭房價，但目前已出現頂級豪宅房價成交站上6字頭，開價最高更達單坪120萬元，房市呈現「跳價」現象。專家分析，高雄頂級豪宅集中在農16、美術館及亞洲新灣區3大聚落，除地段外，北高豪宅著重公園景觀；南高雄則為港灣景觀。

實價登錄揭露高雄目前頂級豪宅，單戶房價單價最高為位於亞洲新灣區，國揚建設大樓「國硯」，2012年5月位於32樓258坪景觀宅，以每坪68萬6605元成交，總價達1億7243萬元內含3個平面車位。而樂居網依據實價登錄揭露，若以豪宅社區平均成交單價為統計標準，排行首位為位於凹子底森林公園首排，京城建設「京城KING PARK」，每坪58.93萬元；其次是位於美術館特區，宏舜開發位於中華一路「高雄HH」，每坪成交均價57.44萬元。另包括「雄崗信義美術館」、「景中泱」2大建案目前均價均站5字頭，但成交量不多。

上揚國際高雄業務三處副總經理蘇順益指出，高雄豪宅歷史發展從早期澄清湖特定區，文化中心周邊，到近年來因公共建設加持與商圈轉移，目前呈現北高雄坐落在農16與美術館；南高雄為亞洲新灣區，而縣市合併前該區段房價多屬坐2望3挑戰4字頭，早期豪宅有能力站穩4字頭僅鼎宇、皇苑、百立等建商，然而近年來因地價大幅上揚與營建工法改變，目前高雄頂級豪宅呈現坐3望4挑戰5字頭房價，僅極端少數頂級個案如「京城KING PARK」有機會站6字頭房價。

建築工法改變引入更多先進技術，如興建超高大樓採用SR(鋼筋鋼骨混泥土)或SC(純鋼骨結構)，透過規劃制震、隔震等提升居住安全與舒適性。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，目前一般超高大樓每坪造價成本多落在13~14萬元，若屬頂級豪宅依建材配備會突破2字頭成本，這也是為何有越來越多頂級豪宅開價突破區域新高，如國城建設「定潮」頂樓戶每坪開價120萬元；從早期「國硯」，到近期「京城KING PARK」、「雄崗信義美術館」等都有開價百萬元紀錄，然而開價不等同成交價，目前該類頂級豪宅多數屬5字頭房價，但與過去相比已呈現跳價現象，也就是頂級豪宅單價一次拉高超過10萬元。（葉家銘／高雄報導）

2021-01-02 蘋果即時