國城建設

【理財周刊記者顏瓊真報導】近年高雄建設、開發利多不斷，而東高雄的鳳山更是擁有多項開發利多，如三井「Mitsui Shopping Park LaLaport高雄」就落腳於鳳山，另還有捷運黃線闢建，將帶來更多人流及金流，更吸引國城、華友聯(1436)等建商搶進推案，房價往4字頭挺進。

根據高雄市民政局人口統計資料顯示，截至今(2023)年7月為止鳳山區共有35萬6,762人，與人口數第二的三民區33萬1,743人逐漸拉開差距，成為高雄市人口最多的行政區，而鳳山之所以吸引許多人居住，是因為該區包圍著原高雄市區，要到市區的每個行政區需要的時間都不長，外地民眾要進入高雄市區，往往也都會以鳳山為跳板，買進市區前的第一站通常就是鳳山。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，鳳山備受看好，更是高雄市政府「中城計畫」的所在地，有不少建設、開發加持，例如鳳山既有的建設就包括衛武營國家藝術文化中心、大東文化藝術中心、台鐵鳳山車站的「空中鳳城」、鐵路地下化綠園道等，都讓鳳山城市風貌換然一新。

此外，捷運橘線在鳳山就涵蓋衛武營站、鳳山西站（高雄市議會）、鳳山站、大東、鳳山國中站等5站，使用密度均高，前往市區方便，因此才能吸引民眾移居。

不僅如此，日本三井不動產更鎖定鳳山國泰重劃區，並斥資百億元打造全台第三座「Mitsui Shopping Park LaLaport高雄」，規劃興建地上6層、地下2層，總樓地板面積約6.23萬坪的複合型商場，也將引進280個日本、台灣知名品牌進駐，預計2026年開幕，屆時將創造逾2000個就業機會，再度推升區域剛性需求。

觀察周遭房市，近期最受矚目新案如國城建設承接高雄首宗公辦都更案，推出地標新案「鳳山都更好」，基地位置選址於捷運橘線鳳山國中站生活圈，其原址為高雄縣「稅務新村」，逾2300坪基地將規劃地上15層、地下3層銀級綠建築，共計規劃356戶住家、2戶店面、4戶辦公產品，坪數規劃18-49坪，客群主打首購及換屋族群，總銷50億元。



另外，泰緯建設所推出鳳山車站旁預售案「泰緯皇居」，基地位置位於文享街，距離空中鳳城步行約8分鐘，產品規劃39-51坪、3-4房格局，目前實價登錄最高單價為41.9萬元。

上市建商華友聯開發（1436）也於去年與三井共同成立華慶開發股份有限公司，將於國泰重劃區內投資開發30層以上的超高大樓，預計於明年第三季動工，後續動態值得關注。

高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，因為鳳山人口多、住宅需求量大，區域的新建案稀缺，根據高雄市房屋市場調查協會統計，目前鳳山預售及新成屋餘屋量體僅707戶，1~7月建物買賣移轉棟數2128棟也僅次於三民區，顯見在地住宅需求旺盛，「鳳山目前新建案單價從3字頭起跳，精華區段則已站上4字頭。」

2023.08.16 理財週刊