「不做高雄不會進步!」 霸氣建商多砸5億蓋都更宅

「不做高雄不會進步!」 霸氣建商多砸5億蓋都更宅

(葉家銘/高雄報導)
高市最貴豪宅建商國城建設,取得首件公辦都更「高雄捷運鳳山國中站周邊地區公辦都市更新案」,明將與市府簽約,本案被多數建商評估為「無利可圖」,不參與競標,使得國城成為唯一申請人,還以優於市府條件得標案,外界笑他傻,但國城建設董事長特助洪士庭理直氣壯,他說,「但如果整個城市都沒人做,那高雄如何進步?」

高雄市把早年的稅務新村清空後,推出公辦都更,由國城建設獲得最優申請人,明天將與市府簽約。該筆基地位於鳳山區捷運鳳山國中站2號出口旁,基地面積2300坪,未來將興建地上6棟,社區規模介於550~600戶、20~41坪、2~3房造鎮,工程期約2年,總銷額估約30億元。

這塊土地在高市府公告後,乏人問津,主要是附近為老舊社區,這塊土地屬狹長型,開發不易,該都更案一開始推行時不順利,最終也僅國城建設1家建商申請,當初設定建商共同負擔比例上限為66%,透過合建分屋方式推動。國城建設透過申請可獲配61%房地,而地主(高市政及國產署)則可分回39%房地。

「建商若以獲利為觀點,不會去碰公辦都更,畢竟有太多問題必須克服,包括與政府溝通是否順暢,政府行政效率高低都會影響推行進度。」國城看準鳳山區未來商機,毅然進場投標,為提升居住品質,未來將增設育兒中心與電動腳踏車等設施,「若再加上將原本棟別更改,從3棟變6棟,與高於政府規定分配比例5%,公司等於多花5億投入該工程。」國城建設董事長特助洪士庭侃侃而談。

洪士庭表示,當初評估就以優於政府規定條件投標,即便評估時已推測不會有競爭者,政府分地從原本分配34%一下子提升到39%,若以總銷30億估算這5%空間就多1.5億元,而原本規劃3棟大樓,後來思考為提升住戶居住品質,戶戶衛浴開窗、梯廳採光,電梯打開不會有暗間,因此規劃從3棟變6棟,設定成為單層5~7戶使用2部電梯,這一來一往成本增加15%,支出至少增加3億元,再加上要符合綠建築銀級標章設定,為了該都更案公司多花5億元。

國城建設除積極佈局高雄首場公辦都更,過去也有不少創舉震驚業界。董事長洪平森指出,15年前公司就在目前亞洲新灣區地段規劃「高雄軟體園區」,那時全台經濟不好,高雄房地產也很慘,要規劃商辦大樓沒有人看好更被譏笑一定會虧死,結果開發完成後現在引入400多家產業近來,工作人口也有5000人,「當時投入20幾億把所有資金都投入,結果事後評估是正確選擇。」

洪士庭分析,地貌改造才會增加產品價值,從過去高雄小城、到高雄軟科園區一直都是如此,當嫌惡設施不見土地與房子價值就會被看見,即便知道都更高風險,「但如果整個城市都沒人做,那高雄如何進步?」

高雄在地建商指出,公辦都更風險大,包括市府政策是否會依政黨輪替而有所不同,行政效率高低等都是未知問題,過去建商只要買塊地要如何開發自己擁決定權,加上高雄房地價相對低,是否有都更市場仍待商榷。
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