高雄去年豪宅交易增溫 亞灣區建設帶動 超豪宅受矚目

高雄去年豪宅交易增溫 亞灣區建設帶動 超豪宅受矚目

不畏疫情衝擊,高雄去年豪宅交易增溫,彙整實價登錄資料,逾4千萬元、百坪以上產品共成交73筆,總額達45億元;亞洲新灣區景觀豪宅大樓紛紛出現社區最高價,成為發展潛力十足的豪宅聚落,北高雄農十六、美術館園區豪宅也受到青睞。

大高雄房市發展帶動亞灣區、農十六、美術館、澄清湖四大豪宅特區,從各指標豪宅歷年交易資料可見,亞灣區的「國硯」以單價68.7萬元蟬聯四年冠軍,農十六特區的「京城King Park」則以每坪66.2萬元緊追在後;另外,美術館特區的「高雄HH」揭露23戶皆站穩每坪57-59萬元,而澄清湖特區的「景中泱」最高成交單價達55.5萬元,鞏固區域豪宅地位。

進一步觀察各區大樓平均買賣價格變化,根據內政部最新統計,前金區、苓雅區鼓山區近一年平均總價皆破千萬元。其中,前金區、苓雅區皆屬亞灣區,前金區從1036萬元攀升至1128萬元、漲幅達8.9%,是唯一正成長區域,苓雅區為1115萬元、比去年微幅下滑1.9%;至於農十六特區所處的鼓山區,今年以平均總價1309萬元為全市最高,卻較去年衰退3.8%。

從亞灣區各區豪宅交易數量來看,去年成交明顯集中在前鎮區、多達27戶,除了「遠雄THE ONE」、「大船入港」等完工新案帶動買氣,總銷達160億元的超級豪宅「定潮」也將於今年陸續拆架後正式進場,該案從外觀到公設景觀,延請新加坡 SCDA 事務所、安縵集團御用設計JAYA、日商大林組、澳洲知名燈光設計團隊TFB四大巨擘跨海聯手,正式打開高雄國際視野,將改寫亞灣區建築風貌。

住商不動產亞洲新灣區加盟店長江炳賞分析,亞灣區位據接軌國際首要,成為政府投資重鎮,在各項重大建設等利多集結下,吸引百立、國城、遠雄等搶推指標案,甚至勇於開出每坪50-70萬元高價,過去以北高雄的農十六、美術館為豪宅一級戰區,在近年出現南移趨勢。

江炳賞表示,包括「百立生日公園」、「大船入港」揭露社區單價新高47.6萬元、43.4萬元,明年加上國城建設百億大案「定潮」進場,整體房市勢必更有看頭。


2021-01-04 自由時報地產天下

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